嘉兴人论坛:新区、经开区之后,淄博高新区或将“引爆”土拍市场

自2017年开始,淄博的土地市场进入了“推地模式”。

在这种模式下,新区、经开区、文昌湖的土拍热度持续高涨,三年来,不少知名房企、项目在这里落地;2018年4、5月份,桓台红莲湖开启一轮“土拍潮”,多个外来房企首次进驻桓台,连续刷新区域的地价纪录;到了2018年年末,临淄城区的土地市场发力,在一年多的时间里,中南、蓝溪、方正、蓝光、万科等房企相继落地,临淄的地价纪录也是多次上调。

红莲湖土拍

本以为,以上几个区域会在未来几年里会霸占淄博土拍的热度榜单。没想到,自2019年年末开始,淄博土拍市场风云变幻,高青、博山这些区县以“黑马”之姿杀入土拍市场,以量取胜,用数十亿的成交额在淄博土拍史挥下浓墨重彩的一笔。

其实,除区县外,还有一个区域值得关注,这就是淄博高新区。高新区土拍自2018年末正式开始,开始还比较温和,然到了近期,愈演愈烈,一宗宗优质地块集中被集中推出。有业内人士称:淄博楼市“后半场”的土拍,将在高新区引爆!

华侨城实业、恒大、新东升之后,谁还要来?

在“西进”如火如荼的淄博,主城区的土拍热度长时间集中在新区、经开区,高新区鲜有存在感,甚至在2018年11月之前,高新区土拍的高光时刻还停留在旭辉银盛泰在涝淄河畔拿了50.5亩地上。

不过,到了2018年11月,高新区的土地市场突然觉醒。

2018年11月,淄博齐创斥资7.0849亿在柳泉路与化北路交会的位置拿了178亩地;

2018年12月,淄博华侨城实业有限公司斥资5.6亿元在鲁山大道连拿7地,地块面积达353亩,让淄博期待已久的华侨城旅游综合体项目正式落地;

同样是2018年12月,恒大3.4亿在济青高速北拿了99亩地,打造恒大御澜庭项目;

2019年2月,山东凯运达置业在万杰路与泰美路附近拿了12亩地;

2019年4月,柳泉路与裕民路206亩地块拍出,兔巴哥用将近10亿的价格拿地;

2019年11月,淄博高新区兰雁大道以南、西四路以东的小庄地块拍出,香港南益地产以486万/亩的地价摘得111亩地,这一地价创造了高新区的地价纪录;

2019年12月,淄博高新区万杰路以南、涝淄河以西的地块拍出,新东升置业以7.8038亿元的高价摘得185.8亩地,地价420万/亩;

2020年2月, 淄博中大房地产开发有限责任公司拍得中润大道以南、金晶大道以西地块,竞得价为6344万元;同一天,淄博高新区兔巴哥置业有限公司拍得淄博高新区中润大道以北、柳泉路以东地块,成交价为38216万元……

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