usdt充值接口(www.caibao.it):2因素加持 美国REITs补涨行情可期

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台新投信19日示意,受到新冠肺炎打击实体店面销售动能,以及疫苗施打进度落伍的影响,导致美国REITs自2020年以来的涨势相对落伍;台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,拜登上任后会加速疫苗施打进度,并有机遇提出更大经济 *** 方案,另现在美国REITs股利率水准3.5% 与公债利差达220bp,远高于历史平均130bp,将有利REITs睁开补涨行情。虽然美国REITs短期指数陷入狭幅整理,但长线将逐季走阶梯式上涨,RMZ指数若在1,150点四周,为中长线绝佳的买点。

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李文孝指出,美国经济指标维持稳健,1月ISM制造业指数维持在58.7的高等水准,1月ISM服务业指数续升至58.7,为2019年2月以来最高,且已延续八个月扩张。在低利环境下,房市显著转热,凭据「房地美」讲述,30年期的平均「定率型抵押贷款」 跌到2.71%,几乎是历史新低的房贷利率,动员成屋销售激增,据「美国天下房地产经纪人协会」统计,美国去年12月成屋销售较11月小增0.7%,年比增幅劲扬22%,全年成屋销量增至564万户,高于前两年的534万户,更写下2006年以来最高水准。

李文孝示意,就产业显示剖析,美国去年第四季租金收取状态连续改善,旅馆因年底节庆而住房率上升,零售业租金收取平均在90%,其余产业皆在95%以上,已跟疫情前差异不太大;工业类连续在景气岑岭上,高阶物流中央需求上升,第四季新约租金连续提升10-15%,承租率也提高;数据中央沾恩企业外包与云端应用大幅增进而赢利激增。剖析师将美国REITs在2021年整体赢利成长率上修至6.5%,现在P/NAV折价5%,股价仍属偏低,可望吸引长线买盘或法人机构加码。

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