《传产》租赁需求守旧 2021年办公室租金涨势受限

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2021第三季办公室租赁市场供需转变不大,整体空置率略降至8.95%,需求泉源仍以续约为主,而高力国际预期因疫情的不确定性及弹性办公的实行,将使企业对于空间扩张更趋郑重,整年租金上涨力道受限,仅略高于2020年水准。

高力国际研究部董事梁仪盈以为,海内疫情对办公室整体影响不大,正面因素包罗多数企业已回复正常营运,海内经济远景乐观支持,以及2023年前的供应缩短状态,甚至2022年仅有一栋大巨蛋将释出,因此房东对于租金上涨仍有期待,惟此期待将渐趋平缓。

梁仪盈说,新冠疫情推动了弹性办公的实行,将使企业对于空间扩张与租赁决议更趋郑重。她弥补说明,一场新冠疫情加速了产业趋势、生涯型态与企业谋划等三者的转变,指尖经济已成为习惯,身为背后主要推手的科技企业将延续扩张,例如软体研发、线上使用相关产业、远距及影音串流平台、电子商务等,都将成为最主要的租赁推力。

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据高力国际最新公布「2021年第三季台北市商办市场考察」显示查,本季因在无新增供应释出,办公室租赁市场总量体维持在100.4万坪,空置坪数近9万坪,空置率约8.95%,较第二季微降0.08%,平均租金涨势维持,本季每月每坪平均租金为2,365元,较上季微涨0.7%。

进一步剖析各级办公室空置现况,顶级与A级大楼因有尚未进驻的自用及预租户,空置率仍高于台北市整体平均,反观B级大楼则是相对稳固的市场,更改不大,空置率一直维持在7%~8%之间。

租金走势部门,2021年第三季仍以顶级大楼涨幅最大,本季每月每坪平均租金约3,383元、单季上涨1.1%;A级大楼与B级大楼划分来到2,453元与1,958元,同样较上季微涨约0.5%。商圈部门,高力国际办公楼及工业服务部资深执行董事杨慧明示意,信义商圈因顶级大楼拉抬,本季平均租金已来到3,013元,正式突破3,000元大关,与其他商圈差距越来越大,亦即进驻信义区的租赁成本延续增添中。

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