菲律宾飞机群:《本地楼市》中原工商舖料第四季核心区舖价续跌10% 租市平稳向上

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中原(工商舖)资料显示,2022年第三季截至9月22日,市场共录得约874宗工商舖买卖个案,为自2020年第二季后新低记录;总成交金额则录得约215.73亿元,对比上一个季度下跌约24%。中原(工商舖)预测,随着疫情走势回落,加上政府落实放宽检疫限制安排,期望可尽早与外界接轨,不单商务活动可望逐步恢复往来,同时亦能吸引旅客入境以刺激本地消费。再者,2022年香港施政报告及中共二十大会议将对各方面政策提出方针及建议,相信将对第四季工商舖市场有提振作用,预料第四季工商舖表现将会量升价稳。

中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示,商舖租赁市场走势则相对平稳,当中以餐饮开业比例较多,第三季暂时录得约1,075宗舖位租务成交,总金额约1.08亿元,对比第二季数字相若,按年比较则减少约20%及26%。不过个别核心区空置率仍处于高水平,如中环区8月商舖位空置率为13.32%,而表现较佳的铜锣湾区最新空置率录得约5.5%。

他分析,为迎接圣诞新年长假,第三季尾及第四季为传统商舖租赁旺季,今年又有消费券支持,加上检疫安排放宽,旅客再现将带来庞大消费力,,

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,料带动舖位租赁市道。现时普遍租金仍处于调整期,核心地段有个别优质舖位放出市场,为实力品牌趁低进驻良机,预测第四季舖位租赁市场会平稳向上,料成交宗数会达约1,100宗,整体租金走势亦会趋平稳。而买卖方面,加息影响下令投资者积极寻求高回报的舖位,预计核心区舖位会被抢占。同时预测第四季收购重建项目会明显增多,料第四季买卖成交宗数可回升约300宗,核心区舖价会继续下跌约10%,至于民生区舖价跌幅则预料约5%左右。

中原(工商舖)董事总经理潘志明表示,工厦于工商舖三大范畴中,属防守力较强的。由于租赁需求稳健,利于作长线收租用途。长远而言,在政府提倡的再工业化及活化工厦2.0政策支持下,工厦发展方向更见灵活多变,为进可攻、退可守的投资选择。

潘志明指,季内疫情肆虐,工商市场免不了跟随大市有所调整。但工商物业投资潜力优厚,货种众多,由细码工作室至全幢工厦均受追捧,反映投资者对本港工厦物业前景有信心。再加上政策支持,数据中心或现代物流业发展迅速,可望带动工厦作新式发展。潘氏预测,第四季工厦市场会持续平稳发展,买卖交投量会达到约700宗水平,金额有望回升约34%。而租务成交量则会有约2,200宗,租金水平会保持平稳走势至约5%跌幅。(sl/da) ,

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