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自去年6月以来单月最低 10月私宅转售价升幅收窄至0.3%

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-11-09 05:00 李蕙心 |作者

在马林百列一带的The Hacienda,是10月转售价最高的大众化私宅,成交价为540万元。

hueyshin@sph.com.sg

橙易产业(Orangetee & Tie)首席执行官陈道俊也认为,降温措施起到效用,导致交易量减少。他说,55岁以下的私宅屋主必须在售屋15个月后才能购买转售组屋,导致一些屋主暂时不卖房子,以避免花钱租房子。

分析师认为,由于房贷利率继续高涨,政府出台新一轮房地产降温措施,以及经济前景不明朗等多方面因素影响,造成10月转售价小幅上涨,但这是否意味着私宅转售价格开始稳定,仍言之过早。

根据预估数据,代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅的转售价同样微升0.6%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅的转售价则下滑1.1%。

他说:“高档私宅比较贵,而且单位总价较高,投资者的购房预算也受到贷款限制。此外,一些投资者还要支付大笔额外买方印花税。”

在转售量方面,10月份有1240个单位转手,环比减少11.6%。比起去年同期,更是大跌24.2%。

转售价最高的高档私宅是乌节三翠林(3 Orchard By-The-Park)的一个单位,成交价为1300万元。中档私宅中,转售价最高的是吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)的一个单位,以1250万元成交。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为,高档私宅转售价下跌显示限制贷款额的降温措施奏效。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹指出,交易量下跌可能是降温措施所致,因为一些买家暂时持观望态度。

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99.co产业研究部主管傅颖宽认为,由于房贷利率继续高涨,政府在9月30日出台新一轮房地产降温措施,以及经济前景不明朗等多方面因素影响,造成10月转售价小幅上涨,但这是否意味着私宅转售价格开始稳定,仍言之过早。

本地非有地私宅转售价再攀高峰,10月份环比上涨0.3%。这是私宅转售价连续第27个月上涨,但涨幅收窄,是自去年6月以来最低的单月涨幅。

私宅转售量环比跌11.6%

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期二(11月8日)发布的预估数据显示,10月份私宅转售价涨幅低于9月份的1.5%涨幅。

以地区分布来看,61.1%的交易来自大众化私宅,中档私宅占23%,高档私宅则占15.9%。

考虑到年底假期和明年农历新年时期买气可能减低,麦俊荣预测,私宅销售活动会减少,直到农历新年以后,因此交易量会受影响。可是农历新年后可能出现数月的积压需求,交易量大幅回升。

“随着房地产市场进入淡季,以及越来越多人出国度假,我们预计私宅转售量今年接下来会保持低迷。”

“从长期来看,我认为转售私宅仍有需求,因为新私宅供应有限,而且价格保持平稳。一些受降温措施影响的屋主,可能转向转售市场。”

若与去年同期相比,整体转售价上升10.5%。高档私宅、中档私宅和大众化私宅的转售价涨幅分别为5.7%、9.9%和12.3%。

李蕙心 报道

黄秀莹也有类似看法,有鉴于此,她不认为转售价会在接下来数月下滑,但交易量可能进一步减少。

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