杭州首轮土拍市场热度回升 826.8亿元成交总价居全国首位

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  4月25日,杭州首轮集中土拍收官,共计60幅地块出让,其中23幅地块触顶成交,仅1幅地块流拍。

  综合来看,杭州土地市场热度明显,凭借59幅出让土地,826.8亿元的总成交价一跃成为目前全国第一轮供地中出让金最高的城市;同时,多家房企积极参与土拍,与前一日结束集中供地的的天津楼市的清冷相比,反差明显。

  由此可见,在当前大环境未得到较大改善,房企信心依旧不足的局面下,土地市场的火热与否与城市发展关系较大。从本次土拍中亦可看出,杭州的消费力和市场未来预期正得到众多开发商的看好。

  房企分化 滨江成最大赢家

  从此次杭州土地市场来看,滨江无疑是最活跃企业,在成功出让的59幅地块中,滨江揽获10幅地块,总金额为172亿元。在业内人士看来,一些优质的企业凭借较强的拿地实力,积极获得土地,也体现了对杭州土地市场的认可和支持。

  卢文曦表示,预计二季度杭州楼市会得到反弹,但反弹速度和高度未知,能否在此时果断拿地,与房企的信心和魄力有关。

  “目前开发商资金都不太多,在这种情况下,房企看城市、看土地的准确性,是否有将有限的资金用到好的地方去等技巧非常重要。”卢文曦表示。

  综合整场土拍情况来看,房企对土拍市场的态度出现分化,更多房企将重心放在防范债务违约风险,积极促进企业资金面稳定等方面。从拿地的企业名单看,也更多的是央企和国企,民企方面表现偏弱。一些去年就表现经营稳健的企业,今年依然再接再厉,具有较好的拿地实力和底气。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,4月份房屋销售市场数据表现不好,客观上也使得房企拿地方面会保守。但是对于投资拓展部门来说,近期需要积极关注新的变化,尤其是金融和购房政策的松动,客观上会激活一部分房企的销售数据。

  杭州市场韧性强

  杭州土地市场的热度源于城市的韧劲较强。较强的韧性与杭州居民的强购买力有关。据克而瑞数据显示,2021年1000万以上一手房住宅成交量TOP5中,杭州是唯一一个挤进前五的二线城市,以4092套成交量排名第四,超过广州。在总价3000,万以上的豪宅销售套数排行榜中,杭州位列第五,同比上涨57%。

  购买力的强劲离不开杭州经济发展情况。中原市场卢文曦认为,杭州发展基本面没有变,叠加政策支持将导入更多人口,较完善的产业覆盖以及中央对楼市的放松等利好因素,没有理由看空杭州楼市。

  从需求端看,在业内人士看来,楼市需求得到遏制,但没有消失,随着抑制因素消失,需求会逐步释放。具体到杭州,国海证券(000750)指出,8・5政策对限购的收紧,使30%的购房者失去购房资格,但这部分需求会在未来2-3年缓慢释放。

  体现在本轮土拍上,中指研究院浙江分院常务副总高院生表示,杭州土拍表现较好的原因除拿地企业参拍资质有所放松外,也是因为杭州投资吸引力强,居民购买力强劲,去化有所保证。

  据浙江 *** 服务网公告显示,一季度,杭州市居民人均可支配收入21958元,名义增长5.3%。收入的增长带动消费水平的提高,叠加居民消费需求的进一步释放,大幅提高各开发商入局的吸引力。

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